So Sánh Chi Phí Thiết Kế Nhà Phố Trọn Gói Và Thuê Riêng Lẻ Từng Hạng Mục

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng tại TP.HCM, nhu cầu thiết kế nhà phố trọn gói và xây dựng nhà phố ngày càng tăng. Với quỹ đất hạn chế và yêu cầu cao về thẩm mỹ, công năng, các gia chủ tại TP.HCM không chỉ tìm kiếm một không gian sống tiện nghi mà còn mong muốn tối ưu hóa chi phí và thời gian. Hai hình thức phổ biến hiện nay là thiết kế nhà phố trọn gói và thuê riêng lẻ từng hạng mục. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết hai phương án, so sánh ưu – nhược điểm, chi phí, và đưa ra gợi ý phù hợp với từng nhóm khách hàng tại TP.HCM.

1. Nhu Cầu Thiết Kế Nhà Phố Tại Tp.HCM

Tại TP.HCM, nhà phố không chỉ là nơi ở mà còn thể hiện phong cách sống và gu thẩm mỹ của gia chủ. Với diện tích xây dựng thường dao động từ 50–150m², nhà phố đòi hỏi thiết kế tinh tế để tối ưu hóa không gian mà vẫn đảm bảo tiện nghi. Theo thống kê từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong năm 2024, nhu cầu xây dựng và cải tạo nhà phố tăng khoảng 15% so với năm trước, đặc biệt tại các khu vực như Thủ Đức, quận 7, và quận Bình Thạnh. Điều này thúc đẩy các dịch vụ thiết kế nhà phố trọn gói và thi công nhà phố trọn gói trở thành xu hướng được ưa chuộng.

Tuy nhiên, nhiều gia chủ băn khoăn giữa việc thuê dịch vụ trọn gói hay tự quản lý từng hạng mục. Để giải đáp, hãy cùng phân tích chi tiết hai hình thức này.

2. Thiết Kế Nhà Phố Trọn Gói – Lựa Chọn Tối Ưu Cho Sự Tiện Lợi

2.1. Thiết kế nhà phố trọn gói là gì?

Thiết kế nhà phố trọn gói là dịch vụ mà một công ty thiết kế và thi công chịu trách nhiệm toàn bộ quy trình từ lên ý tưởng, thiết kế kiến trúc, nội thất, đến thi công hoàn thiện. Tại TP.HCM, các công ty như Trường Anh Decor cung cấp dịch vụ này, đảm bảo sự đồng bộ và chuyên nghiệp.

2.2. Ưu điểm của thiết kế nhà phố trọn gói

• Tiết kiệm thời gian: Gia chủ không cần giám sát từng giai đoạn, bởi công ty trọn gói sẽ quản lý toàn bộ dự án, từ bản vẽ đến thi công.

• Đồng bộ thiết kế: Mọi hạng mục từ kiến trúc, nội thất đến cảnh quan đều được thực hiện theo một phong cách thống nhất.

• Minh bạch chi phí: Báo giá thiết kế nhà phố trọn gói thường cố định, giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách.

• Chất lượng đảm bảo: Các công ty uy tín như Trường Anh Decor cam kết sử dụng vật liệu chất lượng và đội ngũ thi công chuyên nghiệp.

2.3. Hạn chế

• Chi phí ban đầu cao: So với thuê riêng lẻ, chi phí thiết kế nhà phố trọn gói có thể cao hơn do bao gồm tất cả các hạng mục.

• Ít linh hoạt trong thay đổi: Một khi hợp đồng đã ký, việc thay đổi ý tưởng thiết kế có thể gây phát sinh chi phí hoặc kéo dài thời gian.

2.4. Chi phí trung bình

Theo khảo sát tại TP.HCM năm 2025, chi phí thiết kế nhà phố trọn gói dao động từ 15–30 triệu đồng/m², tùy thuộc vào phong cách (hiện đại, cổ điển, tối giản) và vật liệu sử dụng. Ví dụ, một nhà phố 80m² với thiết kế hiện đại có thể tốn khoảng 1,2–2,4 tỷ đồng cho cả thiết kế và thi công trọn gói.

Tìm hiểu thêm: Chi Phí Thiết Kế Nhà Phố Trọn Gói Tại TP.HCM

3. Thuê Riêng Lẻ Từng Hạng Mục – Linh Hoạt Nhưng Nhiều Rủi Ro

3.1. Thuê riêng lẻ là gì?

Hình thức này yêu cầu gia chủ tự thuê các đơn vị khác nhau cho từng công đoạn, ví dụ: thuê kiến trúc sư vẽ bản thiết kế, đội thi công riêng, và nhà cung cấp nội thất độc lập.

3.2. Ưu điểm của thuê thiết kế nhà phố riêng lẻ

• Linh hoạt trong lựa chọn: Gia chủ có thể chọn từng đơn vị phù hợp với ngân sách và sở thích cá nhân.

• Tối ưu chi phí từng hạng mục: Có thể tiết kiệm bằng cách chọn các đội thi công giá rẻ hoặc vật liệu phù hợp túi tiền.

3.3. Nhược điểm và rủi ro

• Khó kiểm soát chất lượng: Mỗi đơn vị hoạt động độc lập, dễ dẫn đến thiếu đồng bộ giữa thiết kế và thi công.

• Phát sinh chi phí: Nếu không có kế hoạch rõ ràng, chi phí thiết kế nhà phố có thể tăng do sai sót hoặc thay đổi trong quá trình thi công.

• Tốn thời gian quản lý: Gia chủ phải giám sát và phối hợp giữa các đội, dễ gây chậm tiến độ.

• Rủi ro tranh chấp: Nếu xảy ra lỗi, các bên có thể đổ trách nhiệm cho nhau, gây khó khăn cho gia chủ.

3.4. Chi phí trung bình

Chi phí thiết kế nhà phố riêng lẻ thường thấp hơn ban đầu, với giá thiết kế dao động từ 200.000–500.000 đồng/m² và thi công từ 10–20 triệu đồng/m². Tuy nhiên, chi phí phát sinh có thể làm tổng chi phí vượt xa dự tính, đặc biệt nếu cần sửa chữa sai sót.

4. So Sánh Chi Tiết Giữa Thiết Kế Nhà Phố Trọn Gói Và Thuê Riêng Lẻ

Ví dụ minh họa

Anh Nam, một khách hàng tại Thủ Đức, TP.HCM, chọn thiết kế nhà phố trọn gói với Trường Anh Decor cho căn nhà phố 100m². Tổng chi phí là 1,8 tỷ đồng, hoàn thiện trong 4 tháng, không phát sinh. Trong khi đó, chị Lan, một khách hàng khác, thuê riêng lẻ và gặp vấn đề sai sót bản vẽ, dẫn đến chi phí phát sinh 200 triệu đồng và thời gian kéo dài thêm 3 tháng.

Xem thêm: 5 mẫu nhà phố hiện đại tối ưu chi phí tại Thủ Đức

5. Nên Chọn Hình Thức Nào Tại Tp.HCM?

• Chọn thiết kế trọn gói nếu:

  • Bạn là người bận rộn, không có thời gian giám sát.

  • Bạn muốn đảm bảo sự đồng bộ và chất lượng cao cấp.

  • Ngân sách của bạn đủ lớn để đầu tư một lần duy nhất.

  • Phù hợp với các gia đình trẻ hoặc doanh nhân tại các khu vực trung tâm như quận 1, quận 3.

• Chọn thuê riêng lẻ nếu:

  • Bạn có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, có thể tự quản lý dự án.

  • Ngân sách hạn chế, cần tối ưu chi phí từng hạng mục.

  • Phù hợp với các gia chủ tại khu vực ngoại thành như Củ Chi, Hóc Môn, nơi chi phí thi công thấp hơn.

Liên Hệ Với Trường Anh Decor Ngay Hôm Nay

Dù chọn thiết kế nhà phố trọn gói hay thuê riêng lẻ, điều quan trọng là bạn cần một đối tác đáng tin cậy để đảm bảo chất lượng và tiến độ. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực dịch vụ thiết kế nội thất nhà phố và thi công nhà phố trọn gói, Trường Anh Decor cam kết mang đến giải pháp tối ưu, minh bạch về chi phí và chuyên nghiệp trong từng chi tiết.

Hãy liên hệ ngay Trường Anh Decor qua website https://noithattruonganh.com/ hoặc hotline để được tư vấn miễn phí về thiết kế nhà phố tại TP.HCM. Biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực với chi phí hợp lý và chất lượng vượt trội!