Chi phí thi công nội thất chung cư là câu hỏi đầu tiên của hầu hết gia chủ ngay sau khi nhận bàn giao căn hộ. Cùng một diện tích, ngân sách có thể chênh nhau gấp ba lần chỉ vì khác vật liệu, khác mật độ tủ và khác phạm vi hoàn thiện. Trong bài viết này, Nội Thất Trường Anh sẽ chia sẻ bảng giá tham khảo theo m², theo số phòng ngủ, cách bóc tách từng hạng mục và những khoản dễ phát sinh nhất khi thi công.
Tổng quan nhanh về chi phí
- Đơn giá tham khảo: chỉ từ 5.000.000 - 10.000.000 VNĐ+/m² sàn, tùy gói vật liệu và mức độ hoàn thiện.
- Ngân sách phổ biến: chỉ từ 80.000.000 VNĐ+ với căn 1 phòng ngủ và chỉ từ 180.000.000 VNĐ+ với căn 3 phòng ngủ.
- 5 yếu tố quyết định giá: diện tích, vật liệu, phong cách, mật độ đồ gỗ và hiện trạng căn hộ mới hay cải tạo.
- Khoản dễ bị bỏ sót: phí thang máy, đổ xà bần, vệ sinh công nghiệp và thiết bị rời mua ngoài hợp đồng.
- Cam kết chi phí: bóc tách minh bạch từng hạng mục vật tư, bàn giao chìa khóa trao tay đúng 100% tiến độ đã ký kết.
Chi phí thi công nội thất chung cư mới cập nhật 2026
Mỗi căn hộ có một phương án riêng nên không tồn tại một con số chung cho mọi công trình. Tuy nhiên, gia chủ vẫn có thể dựa vào mặt bằng giá thị trường để dự trù ngân sách ban đầu trước khi gọi khảo sát.
Đơn giá thi công nội thất căn hộ theo m² sàn
Cách tính theo m² sàn phù hợp để ước lượng nhanh. Mức giá thay đổi chủ yếu theo chất liệu cốt gỗ và lớp bề mặt được chọn.
| Gói thi công | Đơn giá tham khảo | Đặc điểm vật liệu |
|---|---|---|
| Tiêu chuẩn | chỉ từ 5.000.000 VNĐ+/m² | MDF chống ẩm phủ Melamine, phụ kiện thông dụng, đủ công năng cơ bản. |
| Nâng cao | chỉ từ 7.000.000 VNĐ+/m² | MDF lõi xanh phủ Laminate hoặc Acrylic, phụ kiện giảm chấn, có điểm nhấn trang trí. |
| Cao cấp | chỉ từ 10.000.000 VNĐ+/m² | Gỗ tự nhiên hoặc veneer, phụ kiện nhập khẩu, thiết bị thông minh, hoàn thiện chi tiết cao. |
Giá thi công nội thất chung cư trọn gói theo số phòng ngủ
Cách tính theo tổng gói sát thực tế hơn vì phản ánh đúng số lượng tủ, giường, bếp và thiết bị cần đóng mới cho từng loại căn hộ.
| Loại căn hộ | Diện tích phổ biến | Ngân sách tham khảo |
|---|---|---|
| Studio - 1 phòng ngủ | 35 - 50m² | chỉ từ 80.000.000 VNĐ đến khoảng 200.000.000 VNĐ+ |
| 2 phòng ngủ | 55 - 75m² | chỉ từ 130.000.000 VNĐ+ đến khoảng 300.000.000 VNĐ+ |
| 3 phòng ngủ | 80 - 110m² | chỉ từ 180.000.000 VNĐ đến khoảng 450.000.000 VNĐ+ |
| Duplex, Penthouse | trên 120m² | chỉ từ 400.000.000 VNĐ+, phụ thuộc lớn vào vật liệu hoàn thiện |
Lưu ý: toàn bộ con số trên là mức tham khảo theo mặt bằng chung thị trường TP.HCM, dùng để dự trù ngân sách ban đầu chứ không thay thế được báo giá ký hợp đồng. Dự toán chính thức chỉ có sau khi đo đạc hiện trạng và chốt danh mục vật tư.
Chi phí thi công nội thất chung cư phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Hai căn hộ cùng 70m² có thể chênh nhau hơn 150.000.000 VNĐ. Khoảng cách đó đến từ năm yếu tố dưới đây, trong đó vật liệu và mật độ đồ gỗ chiếm tỷ trọng lớn nhất.
- Chất lượng vật liệu: cùng một chiếc tủ áo, cốt MDF phủ Melamine và gỗ tự nhiên có thể chênh nhau gấp đôi. Đây là biến số tác động mạnh nhất đến tổng ngân sách.
- Diện tích căn hộ: diện tích lớn kéo theo khối lượng sơn bả, lát sàn, trần thạch cao và số lượng đồ nội thất tăng theo tỷ lệ thuận.
- Mật độ đồ gỗ đóng mới: căn hộ làm nhiều hệ tủ âm tường, vách trang trí, kệ liền khối sẽ tốn hơn hẳn phương án dùng đồ rời mua sẵn.
- Phong cách thiết kế: phong cách tối giản hay Japandi tiết kiệm hơn tân cổ điển vì ít phào chỉ, ít chi tiết gia công thủ công.
- Hiện trạng mới hay cải tạo: căn hộ cải tạo phát sinh thêm phần phá dỡ, đi lại điện nước và xử lý mặt bằng cũ trước khi lắp đặt.
Một yếu tố riêng của chung cư mà nhà phố không có là quy định của ban quản lý tòa nhà: khung giờ vận chuyển, phí sử dụng thang máy, tiền ký quỹ và giới hạn kích thước tấm ván đưa vào thang. Những ràng buộc này ảnh hưởng trực tiếp đến cách chia module sản xuất và tiến độ lắp đặt.
Bóc tách chi phí theo từng hạng mục thi công
Một bảng báo giá thi công nội thất chung cư đáng tin luôn tách riêng phần hoàn thiện mặt bằng và phần đồ gỗ. Dưới đây là các nhóm hạng mục thường xuất hiện trong hợp đồng.
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|
| Sơn bả tường và trần | chỉ từ 60.000 VNĐ+/m² | Thay đổi theo dòng sơn và số lớp bả. |
| Trần thạch cao | chỉ từ 170.000 VNĐ+/m² | Trần giật cấp và trần xuyên sáng có giá cao hơn trần phẳng. |
| Lát sàn gỗ công nghiệp | chỉ từ 250.000 VNĐ+/m² | Đã gồm phào chân tường, chưa gồm xử lý nền. |
| Cải tạo hệ điện nước | chỉ từ 150.000 VNĐ+/m² | Chỉ phát sinh khi thay đổi vị trí ổ cắm, đèn, thiết bị vệ sinh. |
| Tủ bếp trên và dưới | chỉ từ 2.500.000 VNĐ+/m² | Chưa gồm mặt đá, chậu rửa và thiết bị bếp. |
| Tủ quần áo, tủ âm tường | chỉ từ 3.000.000 VNĐ+/m² | Cửa lùa và phụ kiện ray giảm chấn làm tăng đơn giá. |
| Vệ sinh công nghiệp, đổ xà bần | chỉ từ 5.000.000 VNĐ+/căn | Hạng mục hay bị bỏ quên khi so sánh báo giá. |
Riêng phần mặt bàn bếp và bàn đảo, nhiều gia chủ chọn đá hoa cương thay vì đá nhân tạo vì độ bền cao và chịu nhiệt tốt hơn. Với căn hộ muốn ngăn phòng tắm hoặc phòng thay đồ mà vẫn giữ ánh sáng, hệ vách kính cường lực là phương án được dùng phổ biến.
Quy trình thi công nội thất chung cư trọn gói
Quy trình rõ ràng là điều kiện để kiểm soát ngân sách, vì mỗi bước đều gắn với một mốc nghiệm thu và một đợt thanh toán cụ thể.
Bước 1: Nhận mặt bằng và làm thủ tục với ban quản lý
Đăng ký thi công, ký quỹ và nhận quy định về khung giờ vận chuyển. Bỏ qua bước này thường dẫn đến đình trệ ngay ngày đầu tiên.
Bước 2: Đo đạc thực tế và chốt bản vẽ
Kích thước thực tế của căn hộ luôn lệch so với bản vẽ chủ đầu tư bàn giao. Số liệu đo lại là căn cứ duy nhất để sản xuất đồ gỗ chuẩn kích thước.
Bước 3: Bọc lót và phá dỡ hạng mục cũ
Che chắn sàn, cửa, thiết bị có sẵn rồi mới tháo dỡ vách, gạch hoặc trần cần thay. Thiệt hại ở bước này thuộc trách nhiệm nhà thầu nên cần ghi rõ trong hợp đồng.
Bước 4: Thi công điện nước âm tường
Đi lại đường dây, ổ cắm, đèn và cấp thoát nước theo đúng vị trí đồ nội thất đã chốt. Sai vị trí ở bước này sẽ lộ ra khi lắp tủ và rất tốn kém để sửa.
Bước 5: Ốp lát, trần thạch cao và sơn bả
Hoàn thiện toàn bộ bề mặt trước khi đồ gỗ vào nhà. Song song đó, xưởng tiến hành sản xuất nội thất để rút ngắn tổng thời gian.
Bước 6: Lắp đặt nội thất và thiết bị
Vận chuyển module từ xưởng lên căn hộ, lắp ráp, cân chỉnh cánh tủ và đấu nối thiết bị bếp, đèn trang trí, rèm cửa.
Bước 7: Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao
Vệ sinh công nghiệp toàn bộ căn hộ, kiểm tra từng hạng mục theo danh mục hợp đồng rồi bàn giao kèm phiếu bảo hành.
Cách tiết kiệm chi phí thiết kế nội thất chung cư
Nhiều gia chủ cho rằng chia nhỏ từng hạng mục và thuê nhiều đội thợ riêng sẽ giúp tiết kiệm chi phí thiết kế nội thất chung cư. Tuy nhiên, cách làm này đôi khi lại phát sinh thêm chi phí do phải chờ đợi, phối hợp giữa các đội và sửa chữa những lỗi không mong muốn.
Một giải pháp hiệu quả là lựa chọn đơn vị thi công trọn gói nội thất chung cư có kinh nghiệm và uy tín. Khi thiết kế, sản xuất và thi công được thực hiện bởi cùng một đơn vị, gia chủ có thể kiểm soát tốt hơn cả chi phí, chất lượng và tiến độ.
Những lợi ích khi thi công nội thất chung cư trọn gói
- Chỉ cần làm việc với một đầu mối: Một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt từ thiết kế đến thi công. Nếu xảy ra vấn đề như tủ bị lệch ổ cắm, trần vướng cánh tủ hay kích thước nội thất không phù hợp, gia chủ không phải mất thời gian làm việc với nhiều đội thợ hoặc tự chịu chi phí sửa lỗi.
- Tối ưu chi phí vật tư: Những đơn vị có xưởng sản xuất riêng thường nhập vật liệu với số lượng lớn, từ đó có thể tối ưu đơn giá so với việc gia chủ mua lẻ từng hạng mục từ nhiều nhà cung cấp.
- Đảm bảo sự đồng bộ giữa thiết kế và thi công: Bản vẽ 3D được triển khai trực tiếp thành sản phẩm thực tế, giúp hạn chế tình trạng sai kích thước, lệch màu sắc hoặc bố trí nội thất không đúng như thiết kế ban đầu.
- Rút ngắn thời gian hoàn thiện: Các công việc tại công trình và quá trình sản xuất nội thất tại xưởng có thể được thực hiện song song. Nhờ đó, thời gian thi công và bàn giao căn hộ được rút ngắn hơn.
- Dễ dàng bảo hành, bảo trì: Thay vì phải liên hệ với từng nhà cung cấp khi có vấn đề, gia chủ chỉ cần làm việc với một đơn vị chịu trách nhiệm bảo hành toàn bộ các hạng mục nội thất.
Lưu ý để tránh phát sinh chi phí ngoài dự toán
Phần lớn tranh chấp về tiền bạc không đến từ đơn giá cao, mà đến từ những khoản không được ghi rõ ngay từ đầu. Trước khi ký hợp đồng, gia chủ nên kiểm tra các điểm sau:
- Yêu cầu báo giá ghi rõ chủng loại vật tư: một dòng "tủ áo gỗ công nghiệp" chung chung cho phép nhà thầu hạ cấp vật liệu mà vẫn đúng hợp đồng.
- Đối chiếu khối lượng thay vì chỉ nhìn tổng tiền: báo giá thấp bất thường thường do cắt bớt số mét dài tủ hoặc bỏ hạng mục hoàn thiện.
- Xác nhận phần nào do gia chủ tự mua: thiết bị bếp, máy lạnh, rèm, đèn trang trí nếu không ghi rõ sẽ trở thành khoản phát sinh sau cùng.
- Chốt tiến độ thanh toán theo mốc nghiệm thu: không thanh toán vượt trước khối lượng đã hoàn thành trên công trường.
- Hỏi trước chi phí liên quan đến tòa nhà: phí thang máy, ký quỹ, tiền đổ xà bần thuộc bên nào chi trả cần thống nhất bằng văn bản.
- Xem công trình thực tế đã bàn giao: ảnh render không phản ánh được chất lượng cánh tủ, khe hở và độ hoàn thiện sau lắp đặt.
Trường Anh - Đơn vị thi công nội thất chung cư trọn gói tại TP.HCM
Để ngân sách không trượt khỏi kế hoạch, việc chọn một đơn vị thiết kế và thi công nội thất trọn gói có năng lực sản xuất thực tế quan trọng hơn việc tìm nơi báo giá thấp nhất.
Trường Anh triển khai trực tiếp từ khâu thiết kế nội thất đến sản xuất và lắp đặt, không qua trung gian nên gia chủ nắm được đúng chi phí của từng hạng mục. Bốn giá trị làm nên khác biệt:
- Minh bạch - bóc tách chi phí từng hạng mục: báo giá ghi rõ khối lượng và chủng loại vật tư để gia chủ chủ động cân đối ngân sách, không phát sinh chi phí ẩn giữa chừng.
- Đẹp - phương án riêng cho từng mặt bằng: kiến trúc sư thiết kế theo thói quen sinh hoạt và nhu cầu lưu trữ của gia đình, không lấy mẫu có sẵn ghép vào căn hộ mới.
- Nhanh - tổ chức thi công song song: phần hoàn thiện tại căn hộ và phần sản xuất tại xưởng chạy song song ở những khâu cho phép, rút ngắn thời gian tại hiện trường mà không lược bớt công đoạn kỹ thuật.
- Đúng tiến độ - ràng buộc bằng hợp đồng: mốc bàn giao được ấn định rõ trong hợp đồng, có giám sát kiểm tra chất lượng theo từng giai đoạn.
Kết luận
Chi phí thi công nội thất chung cư hiện dao động phổ biến ở mức chỉ từ 5.000.000 - 10.000.000 VNĐ+/m² tùy gói vật liệu, tương ứng chỉ từ 80.000.000 VNĐ+ cho căn 1 phòng ngủ và chỉ từ 180.000.000 VNĐ+ cho căn 3 phòng ngủ. Con số cuối cùng phụ thuộc vào mật độ đồ gỗ và phạm vi hoàn thiện mà bạn chọn.
Nếu bạn vừa nhận bàn giao căn hộ và cần một dự toán sát thực tế, hãy để Trường Anh khảo sát hiện trạng trước khi bàn đến phương án thiết kế. Một cuộc gọi là đủ để bạn nhận được bảng bóc tách chi phí theo đúng diện tích và nhu cầu của gia đình.
Thông tin liên hệ
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG TRƯỜNG ANH
Địa chỉ: 33, Đường 215, Phường Tăng Nhơn Phú, TP. Hồ Chí Minh
Văn phòng: 55/9 Đường Thạnh Lộc 12, Phường An Phú Đông, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0961 522 585
Email: truonganh0389@gmail.com
Website: noithattruonganh.com
FAQ - Các câu hỏi thường gặp về chi phí thi công nội thất chung cư
Thi công nội thất chung cư 60m² hết bao nhiêu tiền?
Với căn 2 phòng ngủ khoảng 60m², ngân sách tham khảo trên thị trường là chỉ từ 130.000.000 VNĐ+ cho gói tiêu chuẩn và có thể lên đến khoảng 300.000.000 VNĐ với gói cao cấp. Chênh lệch chủ yếu nằm ở chất liệu cốt gỗ, phụ kiện và số lượng hệ tủ đóng mới.
Chi phí thiết kế có được tính riêng không?
Tùy chính sách từng đơn vị. Phần lớn nhà thầu tính phí thiết kế theo m² sàn và hoàn lại hoặc miễn phí khi khách hàng ký tiếp hợp đồng thi công trọn gói. Bạn nên hỏi rõ điều khoản này trước khi đặt cọc bản vẽ.
Thi công nội thất căn hộ mất bao lâu?
Giai đoạn thiết kế thường mất 7 đến 15 ngày làm việc tính từ lúc chốt concept. Phần sản xuất và thi công dao động khoảng 25 đến 45 ngày với căn hộ dưới 80m², tùy khối lượng đồ gỗ và quy định khung giờ vận chuyển của tòa nhà.
Nên chọn gỗ công nghiệp hay gỗ tự nhiên cho căn hộ?
Với môi trường chung cư, gỗ công nghiệp lõi xanh chống ẩm thường là lựa chọn hợp lý hơn nhờ ổn định kích thước, ít cong vênh và chi phí thấp hơn đáng kể. Gỗ tự nhiên phù hợp khi gia chủ theo đuổi phong cách tân cổ điển hoặc cần độ bền rất cao cho một vài hạng mục điểm nhấn.
Làm sao để giảm chi phí mà vẫn đủ công năng?
Ba cách hiệu quả nhất là: ưu tiên đóng mới các hệ tủ âm tường và bếp, phần còn lại dùng đồ rời mua sẵn; giữ nguyên vị trí điện nước sẵn có để không phải đục phá; chọn vật liệu cao cấp cho khu vực dùng nhiều như bếp và tủ áo, dùng vật liệu tiêu chuẩn cho phần ít tiếp xúc.
Trường Anh có nhận thi công nội thất chung cư ở tỉnh lân cận không?
Có. Trường Anh nhận thiết kế trên toàn quốc và triển khai thi công tại TP.HCM cùng các tỉnh lân cận. Với những khu vực ở xa, đơn vị vẫn cung cấp hồ sơ thiết kế đầy đủ kèm hướng dẫn kỹ thuật để đội thi công địa phương thực hiện đúng phương án đã duyệt.
