Chi Phí Xây Dựng Nhà Phố 3 Tầng Tại Tp.HCM

Giới Thiệu Tổng Quan Xu Hướng Xây Nhà Phố 3 Tầng Tại Tp.HCM

Nhà phố 3 tầng đang trở thành xu hướng được ưa chuộng tại TP.HCM nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa công năng sử dụng và tính thẩm mỹ. Với diện tích xây dựng phổ biến từ 50–100m², mô hình này phù hợp cho các gia đình từ 4–6 thành viên, đáp ứng nhu cầu về không gian sống hiện đại, tiện nghi. Trong bối cảnh giá vật liệu và nhân công biến động, việc nắm rõ chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng tại TP.HCM là bước quan trọng để gia chủ lập kế hoạch tài chính hiệu quả.

Tại TP.HCM, nhu cầu xây nhà phố tại TP.HCM ngày càng tăng do tốc độ đô thị hóa nhanh và quỹ đất hạn chế. Nhà phố 3 tầng không chỉ tối ưu hóa diện tích mà còn mang lại sự linh hoạt trong thiết kế, từ phong cách hiện đại, tối giản đến cổ điển. Để giúp bạn hiểu rõ hơn, Trường Anh Decor sẽ cung cấp dự toán xây nhà 3 tầng trọn gói chi tiết, giúp bạn chuẩn bị tốt nhất cho dự án xây dựng của mình.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Dựng

Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng tại TP.HCM phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

1. Diện tích xây dựng: Diện tích sàn càng lớn, chi phí càng cao. Một ngôi nhà phố 3 tầng với diện tích 60m² sẽ có chi phí khác biệt đáng kể so với nhà 100m².

2. Vị trí địa lý: Khu vực trung tâm TP.HCM (Quận 1, Quận 3) thường có chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công cao hơn so với các quận ngoại thành như Quận 9, Thủ Đức.

3. Loại hình thi công: Bạn có thể chọn thi công nhà phố trọn gói hoặc xây phần thô. Mỗi loại hình sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.

4. Vật liệu hoàn thiện: Vật liệu cao cấp (gạch men nhập khẩu, sơn ngoại thất chất lượng cao) sẽ làm tăng chi phí so với vật liệu trung bình.

5. Thiết kế kiến trúc: Nhà phố có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết trang trí sẽ tốn kém hơn so với thiết kế đơn giản.

6. Thời điểm xây dựng: Giá xây dựng nhà phố 3 tầng 2025 có thể thay đổi do biến động giá vật liệu và nhân công.

Để có cái nhìn tổng quan, hãy cùng phân tích dự toán xây nhà 3 tầng trọn gói trong phần tiếp theo.

Bảng Dự Toán Chi Tiết Theo Từng Hạng Mục

Dưới đây là bảng dự toán tham khảo cho một ngôi nhà phố 3 tầng diện tích 60m² (4x15m) tại TP.HCM, áp dụng cho năm 2025. Lưu ý rằng chi phí có thể thay đổi tùy vào yêu cầu cụ thể của gia chủ.

1. Phần móng

• Chi phí: 150–200 triệu đồng.

• Công việc: Đào móng, gia cố nền, đổ bê tông cốt thép.

• Lưu ý: Móng băng hoặc móng cọc được sử dụng phổ biến cho nhà phố tại TP.HCM, tùy thuộc vào điều kiện địa chất.

2. Phần thô

• Chi phí: 400–500 triệu đồng (tương đương đơn giá xây nhà phần thô khoảng 3,6–4 triệu đồng/m²).

• Công việc: Xây dựng khung nhà, tường, sàn, cầu thang, mái bê tông.

• Lưu ý: Đây là phần quan trọng nhất, chiếm khoảng 60–70% tổng chi phí. Bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết Báo giá thi công phần thô tại TP.HCM của Trường Anh Decor để cập nhật giá mới nhất.

3. Phần hoàn thiện

• Chi phí: 300–400 triệu đồng.

• Công việc: Lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa kính, nội thất cơ bản.

• Lưu ý: Chi phí hoàn thiện phụ thuộc vào chất lượng vật liệu. Ví dụ, gạch men cao cấp có giá từ 200.000–500.000 đồng/m², trong khi gạch thường chỉ khoảng 100.000 đồng/m².

4. Chi phí khác

• Chi phí thiết kế: 10–20 triệu đồng.

• Chi phí xin phép xây dựng: 5–15 triệu đồng.

• Chi phí nội thất (nếu có): 100–300 triệu đồng, tùy thuộc vào phong cách (tối giản, hiện đại, hoặc sang trọng).

Tổng chi phí dự kiến: 850 triệu–1,4 tỷ đồng cho thi công nhà phố trọn gói (bao gồm cả nội thất cơ bản).

So Sánh Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói Và Xây Phần Thô

Nếu bạn muốn kiểm soát chi phí chặt chẽ, xây nhà phố tại TP.HCM theo hình thức phần thô là lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, thi công nhà phố trọn gói sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và đảm bảo tiến độ hoàn thành.

Lưu Ý Khi Chọn Đơn Vị Thi Công Nhà Phố Tại Tp.HCM

1. Kiểm tra uy tín nhà thầu: Chọn đơn vị có kinh nghiệm, giấy phép hoạt động rõ ràng và các dự án thực tế đã hoàn thành.

2. Hợp đồng rõ ràng: Đảm bảo hợp đồng nêu rõ chi phí, tiến độ, và cam kết chất lượng.

3. Tham khảo dự toán: Yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng dự toán xây nhà 3 tầng trọn gói chi tiết để tránh phát sinh chi phí.

4. Theo dõi tiến độ thi công: Thuê giám sát độc lập hoặc trực tiếp kiểm tra để đảm bảo chất lượng công trình.

5. Tham khảo giá thị trường: Giá xây dựng nhà phố 3 tầng 2025 có thể dao động tùy nhà thầu, vì vậy nên so sánh nhiều báo giá.

Lý do nên chọn Trường Anh Decor

Trường Anh Decor tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực xây nhà phố tại TP.HCM, với hơn 10 năm kinh nghiệm và hàng trăm dự án hoàn thành. Chúng tôi cam kết:

• Báo giá minh bạch: Cung cấp dự toán xây nhà 3 tầng trọn gói rõ ràng, không phát sinh chi phí ẩn.

• Đội ngũ chuyên nghiệp: Kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, đảm bảo thiết kế và thi công đạt chuẩn.

• Tiến độ đúng cam kết: Hoàn thành công trình đúng thời hạn, chất lượng được kiểm định nghiêm ngặt.

• Hỗ trợ tận tâm: Tư vấn miễn phí từ thiết kế đến thi công, giúp gia chủ tối ưu chi phí và phong cách.

Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và báo giá chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng tại TP.HCM mới nhất 2025.